深圳商报讯 (记者 陆剑伟)P2P倒闭潮对深圳甲级写字楼的影响,在经历了半年之后,负面效应逐渐消退。深圳商报记者近日从戴德梁行和仲量联行了解到,目前深圳甲级写字楼的租赁需求呈小幅上扬态势。

　　仲量联行的数据显示,中小型互联网金融公司退租及注册受限对办公楼空置压力的影响稍获缓解。在整体租赁需求稳定、企业自用需求增加的情况下,二季度全市整体租赁成交量为近12万平方米,使得全市甲级办公楼空置率轻微下降0.1个百分点至13.3%。

　　同时,高科技类公司的租赁需求稳定,证券、银行、保险等传统金融类企业的询盘量较第一季度有所上升,优质单一业权的甲级办公楼需求获得支持。

　　戴德梁行认为,从需求行业来看,尽管P2P网贷平台监管收紧的影响正逐渐走弱,但余威仍存。小额贷款、融资担保等新型金融服务业需求依旧疲软;基金、证券、信托等传统金融机构依然表现出稳定的需求。出于成本控制和产业集聚的考量,科技类企业也越来越多的将目光聚焦在高新园区及其周边的研发办公物业,由科技类企业带来的高端办公物业的需求被持续分流。

　　仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示,金融与科技行业购买优质可售物业自用的需求将持续支撑投资市场发展。下半年,预计将有近80万平方米的新增供应投放市场。但是,深圳经济基本面维持良好发展及P2P企业倒闭影响逐渐减弱,预期租赁需求保持乐观。加上总部企业自用需求外,银行、保险等行业活跃的自用购买需求将在一定程度上降低空置率压力。预期年末全市甲级办公楼空置率上升,但仍在20%以内。

　　对于接下来的市场走势,戴德梁行华南及华西区研究部董事张晓端认为,第三季度开始至明年底,大量已建成项目将逐步形成有效供应,供应量或将达到198万平方米;同时经济层面的风险使得市场需求短期内难有显著改观,伴随高支付能力客户的减少和高新园区研发物业的分流,新增需求的减弱也将削弱对租金的支撑,明年全市甲级写字楼租金高位回落风险加大。而买卖市场,鉴于优质办公物业的产权单一化趋势,散售型优质办公物业未来供应有限,仍将吸引企业及投资者的关注。